Renoviertes Gewerbeobjekt mit Wohnung in guter Lage nahe dem Zentrum von Lanaken. Der Gewerbefläche von ca. 85 m² umfasst die Gewerbebereich selbst, separate Küche, 2 Gastiletten, Lagerung und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung von ca. 70 m² verfügt über eine offene Küche mit Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Dachgeschoss und ein großes Terrassen. Zudem gibt es auch noch eine große Garage mit elektrischem Tor. Ideal um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren oder als eine schöne Investition!
Das Objekt liegt an einer gut erreichbaren Lage in Lanaken mit guter Sichtbarkeit und Passierbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel, was das Objekt für unterschiedliche kommerzielle Aktivitäten geeignet macht. In kurzer Entfernung liegt das grüne Gebiet von Schloss Pietersheim, perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=nuFrLiK9gCZ Einteilung
HANDELSRAUM (ca. 85 m²):
- Vollständig renovierte Geschäftsfläche, derzeit als Frittierstube eingerichtet;
- Ausgestattet mit Klimaanlage und einem Abstellraum mit Brandschutz-Tür;
- 2 Gasttoiletten;
- Praktische Küchenzeile;
- Keller mit neuer Zentralheizung;
- Geräte können bei Interesse auch übernommen werden, der Preis ist verhandelbar.
APARTMENT / 1. Stock (ca. 70 m²):
- Inkomhal;
- Die moderne offene Küche mit Wohnbereich ist mit der Terrasse verbunden. Die Küche ist ausgestattet mit einer Induktionskochstelle, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine. Darüber hinaus wurde kürzlich eine neue Klimaanlage installiert.
- Das teilweise überdachte, südlich ausgerichtete Terrassen mit ca. 35 m² ist vollständig gefliest und verfügt über eine integrierte BBQ-Station und sorgt für ausreichend Privatsphäre;
- Schlafzimmer 1 (12 m²) mit Dachfenster;
- Zugang zum Dachboden und Badezimmer;
- Die geräumige, voll geflieste Badezimmer (12 m²) ist mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Der Dachraum wird derzeit als zusätzlicher Lagerbereich genutzt, kann aber gegebenenfalls auch als Kinderzimmer / Hobbyraum dienen. Abzuwickeln nach eigenem Ermessen.
Garage:
- Die Garage ist mit einer elektrischen Schranke, einer Schmierfalle und einer Toilette ausgestattet;
- Platz für etwa 2 Autos;
- Kann auch als mögliche Hobbyraum dienen.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250829-0003671821-KNR-1 / 20250829-0003674271-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): Kennzeichen C
Das Zertifikat ist bis 29/08/2035 gültig
Elektrische Installation: Geschäftsfläche -> gemäß genehmigt bis 07/06/2026. Wohnung: in der Anfrage.
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Städtebauliche Genehmigung:
Letzte Zielorte: Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert oder P-Wert: C / A
Gebäudewertung oder G-Score: C / UNBEKANNT
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
